テナント利用規約

私たちはあなたが締結しようとしている借地権の間に支払われるかもしれない料金の明確さを提供したいと思います。 物件について決定を下す前に、これらを理解しておく必要があると考えています。
オファーの受諾は、契約、参照、入国審査の対象となります。 借地権に基づく家賃と敷金を支払う必要があります。


小切手の参照と賃貸権

参照を行う前に、申請書に記入するよう求められます。  宿泊施設に住む18歳以上のすべての人は、申請書に記入する必要があります。  また、元の写真付き身分証明書(パスポート、国民IDカード、VISA、居住許可、運転免許証など)と居住証明書(元の公共料金の請求書、カウンシル税の請求書、銀行の明細書など、すべて3か月未満のもの)を提出する必要があります。 。

保証人の必要性は、参照(共同テナントの参照を含む)が完了するまで明らかにならない場合があることに注意する必要があります。 保証人が必要な場合は、申請書に記入し、写真付きの身分証明書と居住証明書を提出する必要があります。

参照には、個人のクレジットファイルと公開記録に対するチェック、マネーロンダリング防止チェック、雇用と給与の詳細の確認、以前のテナントの詳細の確認、賃貸小切手の権利、これらすべてのチェックの結果の報告が含まれます。あなたの申請が受け入れられるかどうかを確認するために将来の家主。

2014年賃貸権法
賃貸代理店から借地権を付与される前に、2014年賃貸権法に基づく資格を証明して、移民ステータスを確立し、英国内で不動産を賃貸する資格があるかどうかを証明する必要があります。

移民法は、英国内で不動産を借りたいと思っているすべての人に適用されます。  あなたが英国国民であろうと、欧州連合の加盟国からであろうと、世界の他のどこからであろうと、あなたの移民ステータスの検証は法律によって義務付けられています。

敷金

1のようにst 2019年5月英国の家主は、新規および更新された借地権の6週間の家賃に相当する額に制限されています(または、年間家賃が50,000万ポンド以上の場合は52週間)。 これは、年間家賃を5で割り、6を掛けて計算され(家賃が50,000ポンド以上の場合はXNUMX)、借地権の開始時に支払う必要があります。 これは参照の対象となります。


テナント料金法2019

この法律は、以下の状況下で、テナントに対して特定の料金および/または料金を支払うことを許可しています。

許可された支払いスケジュール–保証された短期間のテナント

敷金(借地権ごと)は、申請時に支払う必要があります。  これは一週間の家賃に相当します。  これは、プロパティを予約するためのものです。 注意:これは、関係者(保証人を含む)が借地権を撤回した場合、賃貸権のチェックに失敗した場合、重大な虚偽または誤解を招く情報を提供した場合、または借地権契約に署名しなかった場合(および/または保証書)15暦日以内(または書面で相互に合意したその他の合意期限)。

保証金 (年間50,000ポンド未満の賃貸料の借地権あたり)
これはXNUMX週間の家賃に相当します。  これは、借地権期間中のテナント側の損害またはデフォルトをカバーします。

保証金 (借地権ごと。年間50,000ポンド以上の家賃)
これはXNUMX週間の家賃に相当します。  これは、借地権期間中のテナント側の損害またはデフォルトをカバーします。

未払いの家賃
家賃の不払いを追求するために、家賃の期日から支払われるまでのイングランド銀行の基本金利を3%上回る利息。 注意:家賃が14日以上延滞するまで、これは徴収されません。

紛失したキーまたはその他のセキュリティデバイス
テナントは、紛失したキーまたはその他のセキュリティデバイスを交換する実際の費用を負担する必要があります。 紛失により錠の変更が必要になった場合、鍵屋の実際の費用、テナントの新しい錠と交換用の鍵、家主、鍵を必要とするその他の人はテナントに請求されます。 追加費用が発生した場合、紛失したキーまたはその他のセキュリティデバイスの交換にかかる時間に対して、15時間あたりXNUMXポンド(付加価値税を含む)の料金が発生します。

契約のバリエーション(テナントの要望)
合意されたバリエーションごとに£50(付加価値税を含む)。  これは、家主の指示に従うこと、および新しい法的文書の準備と実行に関連する費用をカバーするためです。

共有者の変更(テナントの要求)
代替テナントあたり50ポンド(付加価値税を含む)、またはそれより高い場合に発生する合理的な費用。  これは、家主の指示、新しいテナントの照会、賃貸権の確認、敷金の登録、および新しい法的文書の作成と実行に関連する費用をカバーするためのものです。

早期解約(テナントの要望)
借家人が早期に契約を解除することを希望する場合、借家人は、物件の再賃貸にかかる家主の費用と、借地権の交換開始日までの借地権に基づくすべての家賃に対して責任を負うものとします。 これらの費用は、借地権の未払いの家賃の最大額を超えることはありません。


借地権条件
申請する物件に関連する賃貸条件を十分に理解していることを確認してください。 許可の詳細をすべて読み、適用される可能性のある制限に注意する必要があります。

ペット
家主は通常ペットを許可していません。  ペットを飼っている場合は、申込書を提出する前にご相談ください。

借地権契約/賃貸
家主とテナントのスマートホーム間の賃貸に関する十分な参照と合意を受け取った後、テナントの開始日、契約期間、物件に関連する条件を確認し、家賃と敷金の支払いを整理します。 借地権を開始する前に、通常、標準の保証付き短期借地権契約に署名する必要があります。これは通常、XNUMXか月またはXNUMXか月の期間です。 借地権契約は、あなたが借地権を取得する際の条件に加えて、その特定の資産に関連するその他の特別な条件を完全に説明し、詳細に説明します。

賃貸料
敷金と一緒に最初の月の家賃は、借地権の開始日の前に清算された資金で支払われるべきですが、あなたが借地権契約のあなたの部分に署名した後、直接銀行振込またはデビットカードのいずれかで支払われます。 将来の家賃はすべて、家主に直接、またはスマートホームクライアントアカウントに自動振込で前払いします。

保証金
借地権が始まる前に、敷金を支払う必要があります。 敷金は、借地権の間に生じた損害や費用に対して保持され、あなたが物件を退去し、すべての家賃が最新の状態で支払われ、借地権の検査が終了するまで解放されません。

アシュアードショートホールドテナンシーのために取られたすべての預金は、テナンシー預金スキームによって保護されなければなりません。 スマートホームは、私たちが利害関係者として資金を保有している借地権預金スキーム(TDS)に預金を登録します。  詳細については、ウェブサイトwww.tenancydepositscheme.comをご覧ください。

状態と在庫のスケジュール
家主が条件と在庫のスケジュールを要求するとき、これはあなたがそれをチェックしてオフィスでコピーに署名することを要求する借地権の開始時にあなたに提供されます。  複製のコピーを受け取ります。宿泊施設で同じものを確認し、変更を加えて7日以内にスマートホームに戻る必要があります。  借地権の終了時に家主が損害賠償を請求する根拠となるため、この段階で状態/在庫のスケジュールを確認する際には注意が必要です。

テナントの義務
賃貸期間中は、物件の責任はテナントにあることに注意してください。 ガスや電気の問題があればすぐに報告し、いつでも無人のままにしておくと物件が完全に保護されることが特に重要です。 冬の間は、水と暖房システムの凍結を防ぐために必要な措置を講じる必要があります。 さらに、カーペット、含まれている備品や備品に加えて、庭園や屋外エリアを含むように、プロパティの内装を維持する責任があります。

物件訪問
すべての管理物件は定期的に訪問されます。 これらの目的は、物件の状態を確認し、借地権契約に従って借地権を行使していることを確認することです。 訪問はまたあなたがプロパティで発生している問題や問題を通知する機会を提供します。

公益事業/カウンシル税
借地権契約に署名すると、通常、その物件に関連する光熱費には、ガス、電気、水道、排水に加えて、カウンシル税が含まれます。 不動産がスマートホームによって管理されている場合、公益事業会社と地方自治体は、適切な検針とともにあなたの職業について通知されます。 家主が直接管理している場合は、これらの会社に連絡して職業を知らせる必要があります。 

テレビ/電話およびブロードバンド接続
家主がテレビを提供しているかどうかに関係なく、テレビのライセンスについてはあなたが責任を負います。 家主は、どの賃貸物件でも信号の品質や信号の可用性を保証することはできません。 電話およびブロードバンド接続に関しては、テナントは、letプロパティで適切な電話/ブロードバンド接続の可用性について独自の調査を行う必要があり、接続コストについては責任を負います。

借地権の更新
スマートホームは、最初の固定期間が終了する約XNUMXか月前に、あなたの意図と、物件に留まり、さらに固定期間またはローリング法定定期借地権のいずれかで借地権を延長するかどうかについて確認を求める手紙を送ります。基礎。


保険
テナントは、自分の所持品や備品に保険をかける責任があります。 テナントとして、家主の建物や中身に損害を与える可能性がある場合は、適切に保護され、補償されることが重要です。 保険はまた、借地権の終了時にあなたの預金を保護するのに役立ちます。